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两会专访:吴良好析香港经济危与机

http://www.CRNTT.com   2021-02-17 00:03:45  


吴良好(中评社 张心怡摄)
 
  中评社记者:有观点认为,楼市是经济大动脉,应该通过撤除辣招激活楼市,带动相关行业受惠。您对此有何看法?我们看到,香港经济虽然陷入低谷,但楼价却始终高企不跌,您如何看待这个现象?
  
  吴良好:撤除辣招激活楼市,稳住经济大动脉,确实有利带动相关行业受惠。除了土地供应短缺,当前局限楼市发展的一个原因,在于楼市辣招制约了二手物业放盘,令房屋供应不能赶上市场需求。事实上,在辣招推出后,基于买卖成本增加,业主一动不如一静,减少放盘。疫情期间,不少市民或企业遇上经济逆潮,有需要调整应变,卖楼维持生计和业务,却因为辣招不能轻易放盘,制约交投,不利楼市发展。

  撤辣和推升楼市,并无必然关系。去年施政报告将商业楼宇撤销辣招后,目前商业楼宇楼价不升反跌。在经济萧条、就业前景不明朗的情况下,政府反可藉机透过降低印花税撤辣稳定楼市,既增加二手市场供应,又带动相关行业受惠。

  至于楼价始终高企不跌,我认为有两个现象值得注意:

  一是过去一年,即使本地整体经济受疫情打击而持续出现衰退,失业率攀升至多年高位,但去年整体住宅成交量仍企稳6.2万宗以上水平,与2019年的总成交量仅相差20多宗,反映需求并无跟随经济下滑而下跌,这部分的需求正是刚性需求,令楼价始终居高不下。

  二是疫情爆发以来,欧美多国环球央行为刺激经济,纷纷推出量宽措施,热钱和资金空前扩张。更多热钱流入本港,进一步成为推动楼价上涨的一大因素。
  


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