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北京西城学区房开始“退烧”
http://www.CRNTT.com   2020-06-01 12:14:13


 

  “金融街片区的房价在7月31日之后百分百会下降的,我等政策执行后观望观望再说。”娃爸洪先生徘徊了半个月,最终决定放弃购房。一方面是因为他要先卖房再买房,担心置换周期赶不上趟,另一方面,他也担心未来西城入学政策还会微调,那就更没必要追高。

  业主陈先生就感受到了需求的退潮。陈先生在西城也有一套“老破小”,虽然没有裕中西里、裕中东里有名,可也属于德胜片区。按照此前的政策,他家房子的对口小学是北京育翔小学。不久前,看着西城区学区房成交热的消息,陈先生动起高点卖房的念头,到中介门店咨询却被泼了冷水:“经纪人说最近挂房子的人很多,我家房子现在卖不仅抬不上价,还得少卖10万元。”

  记者在链家网上看到,金融街片区、德胜片区、月坛片区等西城区几大热点片区,近期的在售二手房房源量都有明显增长。以裕中西里小区为例,链家网上,该小区目前的在售房源是120套,而小区2020年1月至5月15日的成交房源共35套。马甸南村小区也是5月的成交热门小区,5月前半月在链家网上显示的成交量就有10套。目前,该小区在售房源是78套,按照半个月成交10套的速度,也得消化4个月。

  “不着急的话就再等等,短期内价格肯定要下降。”经纪人小张笃定地说。

  均衡化改革给学区房降温

  “学区房”的概念并不是住房制度改革之初就有的。只不过,在过去每一轮的房地产炒作中,“学区”都成了投资的最佳标的,使其越来越偏离自身价值。

  近些年来,本市一直在推进基础教育均衡化改革,自2017年起开始在城六区推行多校划片,同时重点审核诸如过道房、车库房、空挂户等不符合居住条件的情况,不允许其作为入学资格条件,围堵政策漏洞。

  有中介机构披露,在执行多校划片半年后,海淀房价下跌11%,东城房价下跌7%。多位专家向记者表示,学区政策对市场成交的影响将逐步减弱,从长期看,教育资源均衡发展是大势所趋,高价学区房的溢价会明显下降。


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