“9月楼市回暖力度不大和市场信心不足有着直接关系。”张波表示，“市场信心包括行业信心和购房者信心，行业信心主要影响拿地以及开工情况，同时间接影响购房者信心。从购房者信心来看，目前，大部分城市还没有实现销售趋势转跌为升，潜在购房者虽然数量庞大，但出手买房的信心依然不足，说明单一楼市政策幷不足以拉动消费者信心快速回升。”
值得一提的是，9月，新房价格环比涨幅居前的城市是成都、合肥、杭州、大理、重庆、南昌、济南，其中成都、合肥涨幅0．7％领跑，杭州、大理涨幅0．4％，重庆涨幅0．3％。二手房价格环比涨幅居前的城市是上海、北京、成都、昆明、长沙、合肥、泸州，其中，上海涨幅0．5％领跑，北京涨幅0．4％，成都、昆明涨幅0．3％。张波认为，房价涨幅靠前的城市普遍是经济基本面不错的城市。
展望后市，李宇嘉认为，保交楼和促销售能稳定住需求端，如果开发商资金链能好转，则房价跌幅扩大的趋势将得到抑制。
张波则认为，从目前市场表现来看，政策的效力幷没有完全得到体现，尤其是房贷和公积金政策的调整幷未对市场形成整体性拉动，预计政策后续会进一步加码。除了针对改善型购房需求的政策可以进一步发力外，限购放松以及税费优惠的政策也有可能加快出台，经济层面的总体回暖，才能有效拉动购房者信心的全面恢复。 |
