11月28日，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，包括恢复涉房上市公司幷购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策等。
仅仅过了一天，11月29日，福星股份率先发布公告称，拟向不超过35名投资者非公开发行股票。此后，多家房企陆续跟进宣布启动再融资。从11月28日至12月25日，不到一个月时间，A股和港股市场中已有32家涉房上市企业积极筹划再融资事项。
综合来看，“定增＋配股”是本轮上市房企再融资的主流模式，具体募资用途“因企而异”。其中，福星股份、大名城等多家中小房企募集资金用途主要是“保交楼、保民生”相关房地产项目开发、补充流动资金、偿还债务；招商蛇口、格力地产及陆家嘴等3家上市房企募集资金主要用于资产重组及收幷购；华夏幸福等多家出险房企则主要用于“保交楼”等。
从发行对象来看，主要面向证券投资基金管理公司、证券公司、自然人或其他合法投资组织等不超过35名特定投资人，亦有小部分涉房企业仅面向控股股东发行股份。
对此，万科大股东深圳市地铁集团有限公司董事、总经理黄力平曾表示：“我们认为在当前这个时点开展股权融资，有利于万科抓住面向未来的发展机遇，带来更好的发展。所以深圳地铁支持万科把握当前政策窗口期，以实际行动支持房地产市场的平稳和健康发展，提振整个市场的信心。”
意向发行对象去哪里找？
机构投资者是主力
在业界看来，能否找到适合自身的投资者，是关乎房企募资方案成功与否的关键之钥。那么，在当下房地产市场仍较为低迷的状态下，意向发行对象去哪里找？
多家房企在接受《证券日报》记者采访时表示，“目前已有投资者名单，但暂不方便对外公布。”其中，某头部房企内部人士向记者表示，已获得长线基金积极认购；另有出险房企相关人士透露，目前主要投资人为机构投资者，配售峰值约三倍；此外，福星股份近日召开股东大会，顺利通过发行预案，公司相关负责人向《证券日报》记者表示，批文还未上报，讨论意向投资者还为时尚早。 |
