租金有望上涨6%
息口走势以外，各地人才，包括来自内地高才专才不断涌港，而且占香港楼市比重日益增加，相信对楼市租买市场提供额外支持力。资料显示，按已知买家姓名作分析，今年首11个月内地买家（以买家姓名的英文拼音鉴别）于香港楼市一二手住宅注册量占比，由2023年的13.8%大幅增加9.4个百分点至23.2%的纪录新高。
自2000年起陆续来港的“双非”家庭小孩，已渐渐踏入成人高峰期，至今年累计满18岁或以上的“双非”总数约3.4万人，明年料将再增加约1.88万人；代表明年将有近5.3万名“双非”年满18岁。假设当中一成来港租楼或置业，已经有近5300个新增需求，相信对本港租务带来正面支持，亦有望成为楼市置业的生力军。
在众多利好因素带动下，预期2025年楼市成交将进一步上扬，当中一手成交将按年升逾一成至1.8万宗水平；期内二手成交则估计录得约4.2万宗左右。至于楼价方面，明年楼价有望出现“反攻”，有力回升约5%，扭转连跌3年的走势；至于租金方面则料升约6%，跑赢楼价升幅。 |
