展望2025年，稳楼市住房金融政策将再度发力。比如，大城市将继续尽可能放宽房产购置门槛，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。预计2025年商业银行个人住房贷款利率仍有下行空间，人民银行将延长住房“金融16条”、经营性物业贷款两项支持政策，各地将合理控制新增商品房建设，“白名单”贷款项目落地、地方商品房收储和土地专项债计划将成为2025年住房支持新政的两个重点。通过盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，促进房地产市场平稳健康发展，同时有效化解房地产市场风险。
同时，2025年房地产市场主要指标有望边际改善。预计房地产销售增速将呈现前低后高的态势，商品房库销比可能从6.0降至5.0以内。
值得注意的是，房地产的分化格局将在2025年延续，因土地供应偏紧、需求释放更好、商品房现房库存偏低等因素，一线城市以及部分重点二线城市房价更具竞争力。预计整体来看，2025年全国新房和二手房价格同比下降1%至2%；一线城市新房价格同比上涨1.5%，二手房价格有望止跌。
房企可能将更多资源投入重点城市的土地市场，随着土储专项债的发行，预计土地购置费跌幅将收窄。城市更新“三大工程”建设有望加快，预计每年拉动房地产投资约1万亿元人民币，约合全年房地产投资额的10%左右。
不过，整体来看，2025年房地产投资可能依旧会下跌，主因是新开工及施工面积持续下降所致，而房企现金流边际改善可能会推动投资跌幅收窄，预计全年房地产投资跌幅收敛至－6%左右。 |
