2024年以来，城市房地产融资协调机制持续落地见效，按照“应进尽进、应贷尽贷、能早尽早”原则，将符合条件的项目均纳入“白名单”。目前，“白名单”项目审批贷款超6万亿元。在精准支持房地产项目建设交付，切实保障购房人合法权益的同时，这项制度供给，也为构建更加科学、合理、可持续的房地产发展新模式奠定坚实基础。
“纳入‘白名单’后项目资金封闭管理、专款专用于项目建设等要求，将推动房地产项目公司及其母公司不断完善经营管理模式，进一步强化财务管理和风险控制能力，提升运营效率和质量。同时，商业银行优化房地产开发贷款全流程管理，有效防止贷款资金被违规挪用。”金融监管总局相关司局负责人说。
推动构建房地产发展新模式，在强化资金监管同时，还要建立“人房地钱”要素联动新机制。不久前举行的全国住房城乡建设工作会议提出，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。
“‘人房地钱’要素联动新机制中，各地根据城市常住人口规模与变动、居民住房现状与需求，合理配置土地和金融资源，保持供求基本平衡。依据人口和住房需求确定土地供应规模，可避免土地供应过剩或不足，防止供给量大幅波动对市场产生影响，也可以提高土地利用效率。金融资源既影响房地产供给又影响市场需求，‘人房地钱’要素联动，有利于防止市场过热或过冷，降低金融风险。”虞晓芬说。
专家认为，各地应充分利用大数据分析和问卷调研等方式，及时研究分析住房需求变化趋势。在此基础上，制定科学合理的住房发展规划与年度计划，并动态调整、认真执行。同时，加强政策协同，住建系统加强需求研究与市场实际销售情况跟踪反馈，自然资源部门强化供地合理性管理，金融监管部门引导金融机构对“白名单”项目“应贷尽贷”，满足项目合理融资需求，形成政策合力，共同推动房地产市场平稳健康发展。 |
