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| 开发商由于历史原因，没有完善用地报批、规划核实、竣工验收、缴纳土地出让金等手续，导致后端办证时候的困难和障碍。（图片来源：央视网） |
白云区不动产登记中心负责人 蔡婉真：采用“证缴分离”的措施，为预售住宅的业主办理不动产权证，同步向开发公司追缴土地出让金，最大程度保障群众的利益。通过“首次登记＋转移登记”合并办理的模式，避免首次登记之后被查封的风险。积极协调了法院，按照办证和企业纠纷分离的理念，解决了因开发商失信无法办理后续手续的问题。
“拿红本”历史遗留问题
究竟怎样产生？
如今，挂在孙女士心头两三年的“揪心事”已然“烟消云散”。关于“拿红本”的历史遗留问题究竟是怎样产生的？广州市不动产登记中心主任杜俊介绍，由于房地产项目开发建设周期长、涉及环节多，如果开发商前端手续不齐全，就容易导致处在末端的登记办证所需要的要件不齐全，从而导致问题的产生。
广州市不动产登记中心主任 杜俊：开发商由于历史原因，没有完善用地报批、规划核实、竣工验收、缴纳土地出让金等手续，导致后端办证时候的困难和障碍。为了防范此类新增问题，我们实行“购房即交房、交证”政策，大大缩减了办证周期；在开发商拿地的环节，我们就提早介入、积极跟进；通过“搞得掂”窗口，尽早发现苗头性问题，建立台账、及时跟进。
“搞得掂”，一句广东话中常用的口头禅，显示出当地不动产登记服务惠民的坚定决心。据统计，2021年至2024年，广州市纳入省不动产登记相关历史遗留问题台账的44个项目2453套房屋，相关问题已全部化解。在海南省，2021年至今，当地通过多部门协作，累计化解1161个项目的历史遗留问题，为群众办理不动产权证书，惠及20.7万户家庭。在江苏宿迁，当地深化地籍调查成果应用，提前破解影响项目办证的问题。自然资源部自然资源确权登记局局长胡善顺表示，2015年我国实施不动产统一登记制度以来，全国已累计化解历史遗留问题房屋2000多万套。
自然资源部自然资源确权登记局局长 胡善：针对相关手续不完善、开发主体灭失、房地信息不一致等历史遗留问题，2021年自然资源部专门出台政策文件，分类施策，打通问题的化解路径。各地用“绣花功夫”全面摸排问题，建立“国家－省－市－县”四级到户的任务台账，实行责任到人、挂账销号。特别是2024年以来，全国共化解长期积压的各类跨部门“硬骨头”问题340多万套，化解工作进入“快车道”，取得显着成效。 |
