中评社北京8月22日电／据大公网报导，特区政府本财政年度的土地供应计划，预计港铁（00066）会推出两个项目，其中屯门南延线第16区站首期纯住宅发展项目正争取今年底前招标，涉逾1000伙。另外，新世界（00017）等收购的铜锣湾波斯富街旧楼群刚获批强拍令，底价28.38亿元，较3年前申请时的估值跌37%。
港铁近年受楼市下滑影响，铁路项目招标不时流标，至去年底才成功招标东涌东站首期纯住宅发展项目。本财年预计可招标的屯门南延线第16区站首期发展及东涌东站第2期发展，港铁物业及国际业务总监邓智辉表示，近期楼市逐渐回稳，加上特区政府刚以远高市场预期的理想价售出屯门住宅地皮，反映发展商对后市信心。
旗下16商场全数租出
邓智辉指，公司正加速推进招标第16区站首期发展的筹备工作，包括跟地产建设商会交流意见，冀年内可顺利推出。考虑到目前市场情况，首期是纯住宅发展，涉数十万方呎可建楼面，提供逾1000个单位；将来余下期数招标时有机会包括商场部分。至于东涌东站第2期则视乎市况再打算；大屿山小蚝湾车厂上盖首期物业发展，需处理好建车站工程及平台工程后才可招标。
另他指出，本港零售市道面对新消费常态，包括本地及游客消费模式有所改变，无可避免影响公司的商场租金收入，故会不时检讨及更换租户组合以适应新常态，现时旗下包括启用45年的九龙湾德福广场在内的16个商场皆百分百租出。
资料显示，港铁于2023年首度推出招标的东涌东站首期是住宅连商场发展，惜市道未如理想，结果在无发展商入标下被迫收回。及后更改首期位置，只涉住宅发展，于2024年底共有4家本地财团入标，最后由南丰夺得发展权。今次港铁应已吸取经验，在目前零售市道仍不济时，屯门项目首期只作住宅发展以增吸引力。 |
