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王春新语中评:新思维破解香港住房难题
http://www.CRNTT.com   2022-07-27 00:15:43


中银香港经济与政策研究主管、香港中文大学商学院荣誉研究员王春新在香港书展分享新书(中评社 陆文煜摄)
 
  新思维解决房屋难题 重在分配而非生产

  王春新提到,解决香港房屋难题,需要引入三大新思维。第一个新思维,要解决房屋供求不对称、本港大部分民众无力购买天价物业的问题。香港房屋市场供应和需求严重不对称,其中需求主要来自三方面:首先,本地居民的居住需求是刚需;其次,本地居民和企业的投资需求一向非常旺盛;另外,境外投资需求也无限大。改变这一情况,需要把居住需求和投资需求区别开来,采取不同的供应方式,实行“房屋双轨制”,以公营房屋来保证香港普通市民的居住需求,以私人住宅来满足本地和海外的居住需求,让两个不同性质的房屋市场合理分工、高效运转。

  第二个新思维,政府应发挥更大政策功能,平衡社会各阶层利益,照顾大多数民众(而不仅仅是低收入家庭)、尤其是中产和年轻一代的住房需要。地产政策不仅是市场政策,更是社会政策。特区政府要学习全球先进经济体的经验,修正供应商模式,不能简单把责任交给供求严重不对称、时常炒作抬价、永远不能解决居住问题、早已完全失灵的所谓“自由市场”。

  第三个新思维,香港不仅要解决居住问题,更要解决房屋问题,既要实现“居者有其屋”,更要实现“居者拥其屋”。政府不仅要捍卫市民的居住权,还要尽可能满足市民的财产权,避免出现次生社会矛盾。例如,目前香港从未结婚的单身人数高达190万,占香港总人口近三成,一定程度上和房屋问题有关。因此,房屋问题关系到香港社会的稳定发展。

  王春新总结,解决房屋难题,重在分配而非生产。政府需要有调整房屋政策的大气魄和执行力,还要在利益高度分化情况下尽可能凝聚最广泛的社会共识。


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