中评社北京5月20日电／据澎湃新闻报道，5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两个期限品种报价均与上个月持平。自此LPR已连续13个月未变。
对房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的则是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整影响到购房者的房贷，即如果LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。
按照规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按5月20日5年期以上LPR为4.65%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按5月20日5年期以上LPR计算为5.25%）。
自2020年4月创下启动LPR改革以来最大单次降幅之后，LPR已连续13个月未变。
不过，依据贝壳研究院发布的5月《重点城市主流房贷利率简报》，LPR虽保持不变，但部分重点城市的房贷利率继续上行。
贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率显示为5.47%，二套利率为5.73%，均较4月上浮6个基点。自2020年11月房贷利率止降回升至今，首套房、二套房利率均累计上升18个基点，当前利率接近去年3月、4月的水平。
在房贷加息的情况下，各地二手房市场保持平稳回调。贝壳研究院调研数据显示，5月初深圳建行率先上调房贷利率，佛山、东莞、中山等多数城市银行跟进，房贷加息进程加快。房贷利率提高下，二手房市场延续4月的向下调整走势。5月以来重点城市二手房日均成交量较4月小幅下降，市场预期也趋稳回调。其中，广州、东莞、中山、嘉兴、南通等多数长三角、珠三角城市房贷利率提高幅度较大，放款周期延长，导致二手房成交活跃度降低。
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