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| 香港银行无跟随12月美国减息。（图片来源：大公文汇网） |
中评社北京12月16日电／据大公文汇网报导，香港金融管理局上周跟随美国联储局减息25个基点，将基础利率降至4.00%，惟主要银行如汇丰、中国银行（香港）及渣打维持最优惠利率不变（分别为5%及5.25%），此举反映银行在资金成本控制与利润空间之间的谨慎平衡。虽然HIBOR回落已缓减按揭实际负担，政策环境有利楼市维持渐进稳定，避免过度刺激引发波动。市场数据显示，借贷成本相对可控，为买家提供有利入市窗口，同时强化楼市结构性复苏基础，吸引刚需及投资者逐步回归，巩固市场信心。
成交量显着反弹与价格企稳讯号
2025年住宅成交量强劲回升，据Cushman ＆ Wakefield报告，全年总成交预计达58，000至60，000宗，较2024年增长9%至13%，创四年新高。其中第三季度成交达16，700宗，按年上升63%，月度成交多次超过5，000宗。价格指数自年初起止跌回稳，部分季度轻微上升，市场已有效消化前期调整压力。Cushman ＆ Wakefield预测全年楼价稳定并可能轻微上升至2%，显示住宅物业价格触底迹象日益明显，预示进入长期稳定向上阶段。此复苏得益于政策优化、低息环境及股市回暖，带动买家信心持续提升，成交活跃度反映市场活力重现。
大模型显示住宅楼价有见底迹象
内地人才及家庭持续流入成为楼市核心支柱，透过多项人才引进计划，2025年净流入人口贡献显着，强化刚性住房及教育相关需求，特别是中小型单位。租金收益率维持于约2.5－3.9%吸引水平，较历史低位大幅提升，反映租务市场强劲，吸引投资者关注租金回报。供应方面，据差饷物业估价署数据，2025年预计新落成私人住宅单位约20，860伙，一手库存逐步消化，需求增长速度料超越供应释放，库存耗尽或早于预期，进一步巩固价格基础及上行潜力，为楼市提供坚实支撑。 |
