笔者在香港都会大学金融课程讲授期间曾与学生讨论香港房地产现况，亦与学生运用人工智能及机器学习技术，利用包括多层面深度网络与随机模型提升决策精确度，对香港主要区域进行全面多情景估值模拟。透过大数据整合及动态预测，综合多年至今年上半年供需数据，模型精准映射市场各种可能性，结果亦显示在需求稳固、利率趋稳及人才流入环境下，住宅物业估值已呈现触底特征，提供客观证据支持楼市长期稳定向上。
总括而言，现阶段之香港中小型住宅物业投资，租金收益率现达高水平，实是多年高位。需求持续支撑下，回报稳健且价格上行潜力渐显。短期租务投资，或长期自住持有均可考虑。 |
