加强执法检控 发挥租管威力
香港社会乐见告别劏房有期，特区政府也坐言起行，2022起实施、通称租管条例的业主与租客（综合）条例，保障劏房租户权益，制止业主谋取暴利。然而，有团体发表报告，揭发劏房业主无视法例，租金加幅超过法例要求，以及滥收水电杂费，部分租户因担心举报被报复而选择哑忍。特区政府一方面须加强巡查执法，施加具阻吓性刑罚，另方面要在租户举报违法业主时加强私隐保护，鼓励租户挺身而出，令业主守法。
劏房租管条例实施至今3年，劏房租户仍受到部分业主不同程度的剥削。全港有11万劏房租户，差饷物业估价署至去年11月底只处理约四成即4.5万多份租赁通知书（AR2表格），其余劏房或因差估署未及处理，业主有机可乘肆意压榨租户。
有业主不按表收水电费，滥收费情况普遍；有业主巧立名目，在续租约时向租户滥收额外费用；也有业主在首租期订立较高租金，逼租户无奈放弃签订书面租约。更有甚者，有人在与租户续租之际，以维修为借口，任由装修工人进入租户单位，企图逼迁租户到新单位，并签署新租约，故意规避租管条例下加租不可逾10%的规定，更有触犯侵扰租户单位之嫌。
为使劏房租管切实执行，加强巡查执法是特区政府必要之举，遇有涉欺诈、擅闯私人地方个案，可请警方跟进。举报违例业主，还是靠租户自身揭发，效果可事半功倍。不过，不少租户担心举报会遭到报复而选择哑忍。为鼓励租户挺身而出举报违例业主，差估署宜加强举报保密性，不容业主有恃无恐。
另一方面，虽然差估署曾对涉违规的业主进行检控，但定罪个案判罚过轻。过去因违反条例而被定罪的个案，判罚款2，000元至1万多元，相比业主每月收取的租金而言只是“湿湿碎”，特区政府宜研究调整罚则，以增阻吓性。 |
